同比上涨150%,恒大地产逆市领跑

今年5月集团实现合约销售额40.5亿元，创下2010年度截至5月的单月最高纪录；今年1至5月份，恒大累计实现合约销售额达到161.8亿元，相比2009年同期上涨了150.8%。截至2010年5月31日，恒大现金结余达到199.9亿港元。

逆市飘红，恒大5月销售逾40亿

从新政出台伊始，各地楼市成交开始出现急速下滑趋势。据悉，在已公布5月份业绩的众多房地产企业中，龙湖业绩锐减四成、富力销售跌48%，而业内老大万科的销售额也不容乐观，销售金额同比下降20.2%。

相比之下，恒大地产则逆势猛涨。2010年5月实现合约销售额40.5亿元，创下2010年度截至5月的单月最高纪录；合约销售面积64.0万平方米，合约销售均价每平方米6,326元。集团五月合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积同比增长240.3%，销售均价同比增长26.0%。

今年1至5月，恒大累计实现合约销售额161.8亿元，较2009年同期增长150.8%。而在这份业绩的背后，恒大地产全国85折促销的作用自然不容忽视。自5月6日开始的八五折促销，使得恒大以相对合理的价格获得销售额的大幅攀升。

根据恒大的简报显示，5月6日至5月31日：公司实现日均合约销售金额1.35亿元，相比促销前的日均6400万元左右，大幅攀升约110%；实现日均合约销售面积2.2万平方米，相比促销前的日均9400平方米左右，大幅攀升约134%。

二三线城市成恒大销售主力

进入2010年以来，国家对楼市的调控政策频出，购房者多在观望中等待机会。而早在四月初由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》就显示，二三线城市开始成为大型房企的重要战场。

而纵观恒大全国战场，5月对恒大销售贡献颇多的区域主要集中在二三线城市，合约销售额占比较高的地区包括：重庆、成都、合肥、广东、沈阳、太原、南昌等，其中合肥恒大城和南昌恒大绿洲项目最具代表性。恒大地产相关人士透露，合肥恒大城项目于5月16日当天正式开盘。当日实现合同销售额约2.37亿元，销售415套；南昌恒大绿洲于5月23日开盘，当日实现合同销售额约2.48亿元，销售151套。

市场专家认为，二三线城市与一线城市的楼市状况，在逆势之下将显示出更大的差别。因此，如恒大这样主要布局全国二三线城市的开发商，将会在实力上有进一步的增强，并有着应对市场变化的能力。由于国家将调控区域集中于部分房价上涨过快的城市，从日前国家统计局公布的全国70个大中型城市房价涨幅来看，涨幅较大的也以一线城市居多。

因此，近期一些主打一线城市的开发商，5月的销售业绩或有不同程度的下滑。恒大则避免了冲击，受新政的冲击很小，此外该公司一直以稳健经营为目的，不论是销售还是开发土地，都避开了与其他开发商追逐一线城市、不断推高房价而可能引发的市场风险。

品牌开发商

抗风险能力强

“面对新政，开发商不仅要做生态型、人性化、低碳型豪宅产品，更要从资金把控，品牌打造，提高抗风险能力方面苦练内功，这样才能在资本市场里立于不败，淘得真金。”一位业界人士对记者透露。

无独有偶，昆明田野房地产咨询有限公司数据中心数据分析师陈亮也认为，品牌开发商的资金实力较为雄厚，融资渠道较宽，企业口碑好，对于市场的调控和抗风险能力较强。因此，他们只需在市场的变化中控制好扩张速度，做好在售项目的营销工作，理性定价，平稳实现现金流的回笼，即可实现平稳过渡，其受市场的影响很有限。

有业界人士就认为，国十条对房地产市场的打压，实际上也可以说是一个优胜劣汰的过程，有实力的开发商会越做越强而一些小的开发商或将被市场所淘汰。